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卖汤圆
二掌柜
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买房者通常分为两种，一种是出于房产投资，另一种则是为了居住二买房。
用于房产投资
由于房产新政的出台，投资房产似乎已经开始降温，然而，仍有许多市民对本地房产前景信心十足，认为房产价格不会轻易下跌，在证券投资市场不景气的情况下，仍愿意把钱投资房产。
考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值 ，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三个公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。
公式一:租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入）小于12。
公式二:8—10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。
一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8—10年左右。仍以上面提到的那套房子为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款 1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。
公式三:15年收益看回报
另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。
如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，那么该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，那该物业价值已高估。
出于买房居住
目前的房地产市场受到政策调控，新盘消化明显放慢；二手房挂牌量上升,成交量下降；明显表现出向买方市场转变的迹象。中介更明确表示，现在越来越多的人偏向于买二手房。而这些买房人最关注的是还要属以下三方面：1、房子二流地段一流；2、看好市郊楼盘；3、买了低价想着更低。
无论是出于何种目的，以最少的价格买到最贵的房子是所有人的心愿。
誓将便宜进行到底
1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较。
2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。
3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。另外，要多走几家，最少也要走10家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价得到一套房子是值得的。
4、你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
5、通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉10%左右的房价。
提高警惕，避免买房风险
我国房屋已经全面开放，房屋市场交易纠纷也屡见不鲜，如何避免买房风险就成了大家所日益关心的热点问题。
记住明晰产权
要清楚产权来源，明确产权所有人。
买房时，买房人一定要调查卖房人所要出卖房屋的产权来源，明确产权所有人的全部情况，如产权是继承来的，需要其他继承人明示；如产权是夫妻共有的，需要双方同意；如产权是其他共有人共有的，需要其他共有认同意，否则卖方可能以任何一种理由反悔，到时买方会吃亏。
掌握房产现状
买方应该掌握现在房屋产权的现状，是否有其他权利的设定或者被国家机关扣押、查封、冻结的情况。
其他权利的设定主要是指产权人是否对自己的产权为了本人或其他人的利益进行抵押，担保等。
国家机关的扣押、查封、冻结是指由于产权人的行为对他人的利益及权利受到侵害，国家机关为了使他人的利益得到实现而设定的一种强制措施，强制措施的实施一般是在房地产管理机关办理相关手续，它并不在房产证上显示。
千万注意，以上房屋产权的现状足以使买方交足了钱，得不到房屋。
加大违约责任
订立买卖合同所设立的违约责任，要足以迫使卖方不能随意毁约。
卖方之所以能够屡屡毁约成功，主要是买卖双方在订立买卖双方合同时，没有将违约责任与日益上涨的房价考虑进去。违约责任订立轻描淡写，不足以约束卖方，有的当事人甚至将违约责任订立成“买方可以不买，卖方可以不卖”。
我国的民事权利制度适用当事人自治原则，一旦卖方毁约，首先要审查合同订立的违约责任，如果出现上述情况，明知毁约，法官也很难支持受损害一方。
及时办理过户
买房人对所买房产要及时办理产权过户手续，切记房产权证是对抗第三人请求的最有效凭证。
法官特意提醒，以上四点是针对房屋二级市场的提示，对一级市场的房屋纠纷是不适用的，房屋一级市场的交易则有另一套遵循的规则。
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