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大老虎1

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发表于 2008-3-6 12:20  资料  个人空间  短消息  加为好友  使用道具 #1 顶部
驳:房价急剧下跌后出现的后果

  从大局来说,中国的政治体系在目前的状况下很难有大的改动,而经济是唯一可改动和已经起步改动的领域.
    国家的调整无非是几个方面:政治、经济、外交、国防,而从现在来看政治的调整必须在经济调整到一定的程度后才有开始的可能。注意:仅仅是可能而不是必然,因为中国有自身的因素决定了政治调整比任何一项调整都要困难。
    其实,可以从另外一个角度去做政治的调整,比如前两天听说的有政协委员提出还富于民,具体的就是说全国每人发一千元人民币以刺激内需和应对CPI的高速增长。其实这个主意很好,关键是怎么操作,如果这笔费用由地方承担很大的一块,而且是GDP上报数据越大承担的越多的话我相信没有哪个地方政府以后会谎报了,因为没有这么多的钱来为这项开支做经济支撑。这样就从战术的角度瓦解了谎报经济运行状况,虚报产值数据和GDP越高官升的越快这样的政治笑话了。
    同理,GDP对国家的经济是一个综合性的衡量指标,但不是唯一的或者说不是重要的指标,因为GDP数据的产生受到很多因素的制约,而数据本身并不能真实的反映人民的生活水平以及幸福指数。
    真正有用的是在职职工的年收入和基尼系数恩格尔系数,年收入的定期增长也是要分类的,现在我国的这个数据是指全部在职职工的收入平均数,这样就掩盖了高收入者和底层低收入者之间收入绝对不公平的现象,也就是掩盖了国内真正的基尼系数值,这样的数据几乎是无效的数据,在这个基础上所做的分析以及统计数据的正确性有多大呢?
    让我们再来看另一个数据:恩格尔系数是指,随人们收入的增加,或者伴随人们富裕程度的上升,其家庭用之于购买生活必需品的开支占其总收入的比重,会随收入的增加而下降,而在非必需品方面的开支比重,则可能随富裕程度的增加而上升。这个数据从某种意义上来说,是真正能反映幸福指数的数据,而在国内,很少有关于这个数据的分析,这方面的缺失直接导致了人民幸福指数的不完整。而社会幸福指数是政府思考民生问题的关键。这次的两会提案的重头是民生,民生不解决无法和谐,这就是现实。
    恩格尔系数是随着富裕程度的增加而上升的,那么相对广大金字塔底部的弱势群体来说,恩格尔系数无法在短时间内改变,也就是说他们的收入是维持生计的唯一来源,而这个来源并不是很大,可以说是可怜的来源,这样的状况下,现行房价对他们来说是一种残酷的剥削和无情的讹诈!
    房价的急剧下跌就国内来看不会造成太大的恐慌,即使跌到2000年的水平也是如此,因为下跌的过程中真正受伤的是投机阶层和房产企业以及一部分政府官员,对他们来说幸福指数已经大大超出了他们应该享受的地步下跌是正常的,应该的或者说不是下跌而是理性的回归。
    至于说房价下跌会引起的经济衰退,我想应该先去看看房地产企业在整个国民经济中所处的地位再来说吧,我倒是有个建议,如果说房价下跌到一定程度的话,房产商应该补贴部分在高房价时买房的业主,因为这是你们造成的无故的浪费和无故的非理性的支出,难道不应该又开发商们成担吗?
    货币政策从通涨到通缩有一个过程,并不是一夜之间形成的,在这个过程中,有足够的时间去应对,我想大家应该信任我们的政府嘛,特别是中央政府。呵呵。
    基于以上的分析,所有的数值和分析几乎没有强大的数据支撑,几乎没有有效的可见的真实的材料,以这个为基础去分析房价急剧下跌会给国民经济造成很严重的后果不是在痴人说梦吗?

发表人:
福乐家

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发表于 2008-3-8 09:40  资料  个人空间  短消息  加为好友  使用道具 #2 顶部
re:驳:房价急剧下跌后出现的后果

屁,房价急剧下跌,银行还不都关门!没有银行国家经济体系不是跨啦。。。。。

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爱恋大海

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发表于 2008-3-8 12:58  资料  个人空间  短消息  加为好友  使用道具 #3 顶部
re:驳:房价急剧下跌后出现的后果

分析的不无道理,但也难免有点片面,甚至有点不切实际

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小太郎

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发表于 2008-3-10 10:45  资料  个人空间  短消息  加为好友  QQ 使用道具 #4 顶部
re:驳:房价急剧下跌后出现的后果

好啊
说的好啊
不错哦啊  
大力支持 啊
经验之谈啊
啊啊啊啊

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小太郎

伙计
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发表于 2008-3-10 10:46  资料  个人空间  短消息  加为好友  QQ 使用道具 #5 顶部
re:驳:房价急剧下跌后出现的后果

我快要疯了
我的房子买的时候150万,现在一问价格才卖100万,疯啊
疯啊
啊啊啊啊

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大老虎1

二掌柜
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发表于 2008-3-12 11:25  资料  个人空间  短消息  加为好友  使用道具 #6 顶部
re:驳:房价急剧下跌后出现的后果

  银行系统没有我们想象的这么脆弱,但是国内的银行存在大量的不良债务是不争的事实,至于说房价急剧下跌就能让我们的银行系统倒闭这个说法好象太牵强。
    银行的存款和贷款系统有它的合理性,拿上海市来说,就算全部房地产开发商全部倒闭,房价下跌60%也不至于使银行倒闭,因为承受房价下跌的主要是业主,也包括抄房的,他们才识房产贷款市场的主力。根据中国人民银行的统计数据,个人购房贷款占了全部房贷的一半多,即使如此国内的高储蓄率也没有因此而改变。
    国人的高储蓄率从基础上支撑了银行系统,银行关键是靠个人或者企业用户的储蓄存款来进行贷款操作,在这样的循环情况下,银行倒闭是无稽之谈,当然银行会产生一定数量的坏帐,这些坏帐完显示出来不如早显示出来,早坏要比晚坏好,银行系统以及国内上层有时间和能力去处理这个问题。
    至于个人,如果购房不是一种投资或者是抄作的话,房价的高低对个人来说影响不会很大,因为大体是自住的。而作为投资和抄作的话,我只能说你一开始的目的就不对:投资有赚有亏,很正常,没有必要拿这个来说事,至于抄作,呵呵。那恭喜你了,终于看到真正的理性的房价了。
    综上所述,房价的回归理性对民生来说是利大于弊,对国家这个层面也是如此,国家并不希望房价的过大升幅或者是非理性的房价一直出现在政府的工作报告中,现行的房价主要是地方政府在幕后做房价的推手,中央政府并非存在着这样的想法。
    房价的下跌将造就一批真正的业主,也将让一批投机的掮客破产,这样不是很好吗?双赢的结果是大家所乐见的。

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住房专家


二掌柜
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发表于 2008-3-13 10:47  资料  个人空间  短消息  加为好友  使用道具 #7 顶部
re:驳:房价急剧下跌后出现的后果

楼主非常厉害啊!值得细读。

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带头小弟


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发表于 2008-3-15 15:36  资料  个人空间  短消息  加为好友  使用道具 #8 顶部
re:驳:房价急剧下跌后出现的后果

什么叫官商勾结


当正义无处可走的时候,暴力是唯一的选择....................
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95416106958EWO

伙计
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发表于 2008-3-15 21:49  资料  个人空间  短消息  加为好友  使用道具 #9 顶部
re:驳:房价急剧下跌后出现的后果

人人都不买房?都想等到降价?全国性?其实只要人民不要害怕在涨价!!等等!!大家一起等?要等到地产阶级莱都凉了?银行要代款!这些地主们要还代款逼也逼到他们争着降价!只要全国人民一条心等?家电、电子产品不是最降下来了吗?另外人民的钱只能够吃饭谁去买楼时我国地产地主们去涨价卖给穆麒菇由他收购在涨价只能让人民买不起!大家一定等!等到山花烂浸时价格底过需要质人人都不买房?都想等到降价?全国性?其实只要人民不要害怕在涨价!!等等!!大家一起等?要等到地产阶级莱都凉了?银行要代款!这些地主们要还代款逼也逼到他们争着降价!只要全国人民一条心等?家电、电子产品不是最降下来了吗?另外人民的钱只能够吃饭谁去买楼时我国地产地主们去涨价卖给穆麒菇由他收购在涨价只能让人民买不起!大家一定等!等到山花烂浸时价格底过需要质人人都不买房?都想等到降价?全国性?其实只要人民不要害怕在涨价!!等等!!大家一起等?要等到地产阶级莱都凉了?银行要代款!这些地主们要还代款逼也逼到他们争着降价!只要全国人民一条心等?家电、电子产品不是最降下来了吗?另外人民的钱只能够吃饭谁去买楼时我国地产地主们去涨价卖给穆麒菇由他收购在涨价只能让人民买不起!大家一定等!等到山花烂浸时价格底过需要质

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发表于 2008-3-16 19:03  资料  个人空间  短消息  加为好友  使用道具 #10 顶部
re:驳:房价急剧下跌后出现的后果

中国地产阶级人物穆麒茹发表钉子户是提高房地产业涨价原因后受到全国党政人员批判!人民反对!他代表中国地产阶级;官商勾结,不惜政治生命、子孙后代。为了一部份利益!更进一步造成地产面层上蒙面、其实谁都明白穆麒菇不是为人民、为我党做一件好事他为什么讲我代表地产阶级宣布第一个房产降价代头人?用政治生命换取自已利益!应该滚出政治圈?不然为害党和人民利益!转收转发查看全国赶集网论谈…!中国地产阶级人物穆麒茹发表钉子户是提高房地产业涨价原因后受到全国党政人员批判!人民反对!他代表中国地产阶级;官商勾结,不惜政治生命、子孙后代。为了一部份利益!更进一步造成地产面层上蒙面、其实谁都明白穆麒菇不是为人民、为我党做一件好事他为什么讲我代表地产阶级宣布第一个房产降价代头人?用政治生命换取自已利益!应该滚出政治圈?不然为害党和人民利益!转收转发查看全国赶集网论谈…!

发表人:
名明明

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re:驳:房价急剧下跌后出现的后果

房子是不动产,分析的有道理,符合中国国情

发表人:
黄继永


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发表于 2008-3-17 20:00  资料  个人空间  短消息  加为好友  QQ 使用道具 #12 顶部
re:驳:房价急剧下跌后出现的后果

楼主非常厉害啊!值得细读。


尐饭团 --ˇ尐馒头
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re:驳:房价急剧下跌后出现的后果

房屋价格上涨因为炒房?秒房者成本加,利润降低、成交量减少如果是这样?那不是很快就降价吗?其实不但不降反而瀑涨大家想想一个中介公司就炒房把房价可以上涨?如果真的是这样把中介公司干掉、价格就降了,专家说法是不是在蒙人呀?;;;房屋成本加炒房、其实是一种官商勾结所至、他们把政府官员好处费用加在房屋另售上:在加炒房于地产商勾担成奸:苦的是人民明白不专家!!!!目前国家和地方政府采取控制贷款?清理房地产官商勾结只加大处罚政策打击力度、暂解决势头?根本解决地产阶级要从政治打击、让地主们心理想的是人民、所干地产是为了国家!只有查一批处理一批!一定会房屋价格不到明天一定会降但是这是我国地产政策性问题?可是这些地产阶级拿政治生命:为了私利?一但官商勾结:房屋价如何降得了呢?希望这专家要对人民大众讲真话是不!!!!房屋价格上涨因为炒房?秒房者成本加,利润降低、成交量减少如果是这样?那不是很快就降价吗?其实不但不降反而瀑涨大家想想一个中介公司就炒房把房价可以上涨?如果真的是这样把中介公司干掉、价格就降了,专家说法是不是在蒙人呀?;;;房屋成本加炒房、其实是一种官商勾结所至、他们把政府官员好处费用加在房屋另售上:在加炒房于地产商勾担成奸:苦的是人民明白不专家!!!!目前国家和地方政府采取控制贷款?清理房地产官商勾结只加大处罚政策打击力度、暂解决势头?根本解决地产阶级要从政治打击、让地主们心理想的是人民、所干地产是为了国家!只有查一批处理一批!一定会房屋价格不到明天一定会降但是这是我国地产政策性问题?可是这些地产阶级拿政治生命:为了私利?一但官商勾结:房屋价如何降得了呢?希望这专家要对人民大众讲真话是不!!!!

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雪之情


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发表于 2008-3-18 09:35  资料  个人空间  主页 短消息  加为好友  QQ 使用道具 #14 顶部
回复 #2 福乐家 的帖子

这哥们有些傻!

发表人:
huazhongxiaohuo


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发表于 2008-3-21 21:25  资料  个人空间  短消息  加为好友  使用道具 #15 顶部
re:驳:房价急剧下跌后出现的后果

顶。。。。。。。。。


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