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不包括专业的二手房即三级市场买卖,深圳的10大房地产中介公司基本上是这样的:
1、中原
中原的房地产代理业务规模、质量和数量已稳居深圳第一,其他2、3名几个公司的总和据说也只能与其相抗衡,这与香港房地产经验的深圳地方化结合密切相关。尽管策划水平中原不一定最强,但市场调查、研究、现场卖楼技巧中原可能还是最好的。
2、世联
陈劲松的个人能力和魅力及其在业界的影响与地位,深圳代理界可能无出其右。这与世联的理论研究作风和策划风格相辅相成。就代理楼盘的数量和规模比,可能有逊于中原,但销售的质量和名声却不相上下,外地发展势头很猛,二哥地位非常牢固。
3、置业国际
前三甲中,置业国际的代理水平和能力与前两强相比,关键不是质量和数量,问题是没有前二者那么特别鲜明的特色和领军人物,这在以名人或团体效应接业务的中国房地产界,置业国际长期屈居三甲就是情理之中的事。
4、同致行
后三甲的名次向来不好排,有时也不应该排,因为业界清楚,要抓齐10大代理公司,让那帮大爷站到一起,连相关主管部门或权威媒体都做不到,因为有几个兄弟即使过去在一起工作过,现在各立门户,却站不到一起,按影响和辈份可能还是同致行,王波的能力比较全面。
5、德思勤
龙固新的发展步伐比较快,专心于代理事业和金融的嫁接方面做了不少尝试,外地的业务发展速度也很快,其中在某几个省份还非常有优势,有几个名盘操作的很成功,但公司的前途和稳定性还难说,因为几大股东即几大董事合伙的企业体制仍在考验和磨合中。
6、星彦
据称,星彦的发展速度是最快也最难让人预料,因为老板特年轻又特胆大,而且还是10大代理商中唯一兼做房地产开发的,潘军的星彦之难测和传闻中对某些人非常看不起也算是情出有理。经过与京基的联合销售、策划更增加了星彦的份量。
7、戴德梁行
戴德梁行的名气和来头一点都不必=比前六者差,但在人们的印象和结果中,戴德梁行的长处好像不在一手楼的代理业务中,对酒店、高档写字楼的专长及物业管理似乎成了他的几条腿走路的特征,这可能是代理规模和数量上不去的原因吧?
8、众厦
众厦出道不算晚,但发展经历了不少曲折变化,今年连续接下了5个楼盘,并且干脆定位每年5个楼盘的规模,这显得非常明智。据郭老板自称能排到今年深圳的第5位。,有可能。因为有些公司只有一、两个楼盘在卖,就算有点家底未来发展谁都不知道。
9、至祥
周剑兄妹们在深圳乃至全国的地产代理行业中,是一道亮丽的风景线。曾经在商业地产方面一度辉煌灿烂过,尽管一手买卖也做过,但05年好像没有少动静。据了解是外地发展迅速,将来在深圳的江湖地位难说,兄妹公司的产权和股份如何也将面临发展考验。
10、尊地
鞠泳萍的个人能力和理论水准在相关的几大女将中显得非常突出,这也是她能单立门户,在激烈的市场竞争中未被挤出江湖的肯定。在龙岗的两个项目极大地检验了尊地的操作水平非策划能力,尽管有非议振业城的声音在业内传,但盖棺论定时候远远未到,鞠硕士有很长的路要走呢!
所谓10大也不过是笔者的道听途说,当然本人都到过上述公司并与相关的一些人采访或了解一点点,听过他们的报告、看过他们的书或其公司的刊物、材料,基本能掂量出它们的份量和地位。地产江湖高深莫测,谁有不同说法可以共享?
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